相較住宅交易蝸步回緩,2018年辦公大樓呈現跳躍式成長,世邦魏理仕調查,台北光今年前3季商辦及廠辦交易額即達277億元,為去年全年136億的逾2倍。晶華酒店董事長潘思亮更指出,過去看到很多辦公樓改建為飯店,未來可預見會有不少飯店變更辦行車紀錄器公大樓。
「過去幾年市場焦點都在住宅,建商取得土地主要興建住宅產品,鮮少拿來蓋辦公大樓。」興富發總裁鄭欽天表示,許多地區太多年沒有商辦釋出,好的精華地段多被拿去蓋豪宅,但其實這趨勢,正慢慢轉變,隨著台商回流、舊換新需求浮現,新建辦公產品將會快速增加。
力麒建設董事長郭淑珍也指出,今年明顯感受到台商回流,同時對商辦大樓需求急切,力麒原在北市松江路、長春路口的空地要興建高級住宅,現已決定將打造為辦公大樓。
產業界確實為自用、投資,購買、租用新辦公樓,如台塑集團便在5月斥資187億元購入內湖台北企業總部園區3棟大樓,月前新光人壽則以20.7億標下台北金融中心大樓。
好的行車紀錄器可以幫你抓壞人,也可以幫你洗脫冤屈,所以一台愛車配一台實用的行車紀錄器置關重要,行車紀錄器的清晰關鍵在於攝像頭的分辨率,目前市面上的絕大多數行車紀錄器基本都是1080P的分辨率,已足夠拍攝路況,廣角選擇140度就足夠了,否則畫面可能會變形太嚴重,行車紀錄器要能夠檢測夜間昏暗光線的紀錄效果也非常重要,這就要測試鏡頭的感光調節能力了,需要配備HDR(高動態圖像處理技術)的功能,如果錄置的畫面過量或過案都會導致識別困難,有些質量很差的行車紀錄器連車牌都難以辨識,另外機身的耐曬性、耐撞性、安全係數都是需要考量的問題,建議不要帶停車監控的功能,因為如果有這個功能你就需要單獨去購買一個降壓線,因為它需要把電源接在電瓶上,讓電瓶不間斷的給它供電,才能實現24小時停車監控,如果停車的地方治安好,周圍的監視器夠多,其實就不需要這個功能,畢竟電瓶24小時不間斷供電,對電瓶多少是一定會造成傷害,行車紀錄器這種東西,越簡單越好就越耐用。
企業遷居新辦公樓的趨勢,讓北市頂級A辦看俏之餘,產生外溢效果,帶動信義計畫區A辦租金走揚。仲量聯行公布的2018年全球A辦租金調查,台灣首次納入,台北中心商業區(信義區)目前每坪平均毛租金達3200元,扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後,每坪每月為6165元,列全球第45、亞太區18高。
仲量聯行資深協理劉建宇表示,台北A辦整體走勢與全球趨勢相近,需求量高,但供給較少,行車紀錄器預估今年台北A辦租金年成長2%至3%。
信義全球資產調查,台北市頂級A辦大樓三強鼎立,包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,租金行情持續向上推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。
信義全球資產經理王維宏指出,最近2、3年的確可以感受到行車紀錄器信義計劃區的租金逐步走揚。
俗話說:"日行千里,夜走八百"說的是能這樣趕路的馬,必定是寶馬。看來,就連寶馬,晚上趕路的效果也不如白天。究其原因,夜間光線不好,危險性也大。夜間行車紀錄器也是一樣,對於駕駛者來說,晚上因為光線問題,有一些盲點,會給駕駛帶來一些困難,因此掌握在夜晚行駛的技巧就很重要。一般來說,天一黑隨著路燈的開啟就要主動打開燈光。沒有路燈的地方,要根據車速和視距盡量早開燈。開燈不僅僅是為了照明看清前面的路況,更重要的是要讓其他的車輛、騎車人和行人都能夠觀察到你的車。只要不違反道路交通安全法律法規,在鄉村道路、沒有路燈的街道等照明不好的地點盡量使用遠光燈,以提高視覺距離。對面有來車時,要及時把燈光換成近光,不要使對面的駕駛目眩。在照明好的地方使用近光,這樣可以最大限度借助路燈,把觀察視野擴大到前照燈燈光以外的區域。此外,車內燈盡量不要打開,避免使已經適應黑暗環境的視力突然下降,因此,夜間行車紀錄器善用燈光就顯得更重要了。特別是午夜以後行車,駕駛最容易疲勞瞌睡,可以用改變遠、近燈光的辦法,一方面提醒其他車輛的注意,另一方面也有助於減輕視覺疲勞。太疲勞時,應立即選擇一處安全可靠的路段或地點稍作休息,不要強行趕夜路,待精神恢復後再繼續開車行駛。在夜間行車紀錄時,要對車輛本身的異常特別注意,如汽油味、機油味、橡膠味及其它各種特殊氣味,因為這些往往是漏油、漏水及電器設備損壞等故障的反應,一旦發現要及時採取措施加以排除。
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